¿Qué es una Hipoteca convencional?

Qué es una Hipoteca convencional

Una hipoteca convencional es un préstamo hipotecario que no está asegurado por el gobierno federal. Hay dos tipos de préstamos convencionales: préstamos conformes y préstamos no conformes .

Un préstamo conforme simplemente significa que el monto del préstamo está dentro de los límites máximos establecidos por la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda.

Los tipos de préstamos hipotecarios que no cumplen con estas pautas se consideran préstamos no conformes. Los préstamos gigantes, que representan grandes hipotecas por encima de los límites de la FHFA para diferentes condados, son el tipo más común de préstamo no conforme.

Generalmente, los prestamistas te exigen que pagues un seguro hipotecario privado en muchos préstamos convencionales cuando depositas menos del 20 por ciento del precio de compra de la vivienda.

Qué es una Hipoteca convencional

Ventajas de las hipotecas convencionales

  • Se puede utilizar para una vivienda principal, una segunda vivienda o una propiedad de inversión.
  • Los costos generales de los préstamos tienden a ser más bajos que otros tipos de hipotecas, incluso si las tasas de interés son ligeramente más altas.
  • Puede pedirle a su prestamista que cancele el PMI una vez que haya alcanzado el 20 por ciento de capital.
  • Puede pagar hasta un 3 por ciento de anticipo en préstamos respaldados.

¿Quién debería conseguir uno?

Los préstamos convencionales son ideales para prestatarios con un crédito sólido, un historial laboral y de ingresos estables, y un pago inicial de al menos el 3 por ciento.

Aquí te dejamos otros tipos de hipoteca que pueden ser de tu interés

Hipotecas gigantes

Las hipotecas gigantes son tipos convencionales de hipotecas que tienen límites de préstamos no conformes. Esto significa que el precio de la vivienda excede los límites de préstamos federales.

Para 2021, el límite máximo de préstamos conformes para viviendas unifamiliares en la mayor parte de México. Es de $ 548,250. En ciertas áreas de alto costo, el límite máximo es de $ 822,375. Los préstamos gigantes son más comunes en áreas de mayor costo y, por lo general, requieren documentación más detallada para calificar.

Ventajas de las hipotecas jumbo

  1. Puede pedir prestado más dinero para comprar una casa en una zona cara
  2. Las tasas de interés tienden a ser competitivas con otros préstamos convencionales.

Hipotecas a tipo fijo

Las hipotecas de tasa fija mantienen la misma tasa de interés durante la vigencia de tu préstamo, lo que significa que tu pago hipotecario mensual siempre permanece igual. El crédito hipotecario fijo suele tener un plazo de 15 , 20 o 30 años lo cuál podría beneficiarte, pero si requieres de menor tiempo puedes consultar a un asesor que pueda apoyarte.

Ventajas de las hipotecas de tasa fija

  • Tus pagos mensuales de capital e intereses permanecen iguales durante la vigencia del préstamo.
  • Puedes presupuestar con mayor precisión otros gastos mes a mes
  • Contras de las hipotecas de tasa fija
  • Por lo general, pagarás más intereses con un préstamo a más largo plazo.
  • Se necesitas más tiempo para generar valor líquido en tu vivienda.
  • Las tasas de interés suelen ser más altas que las tasas de las hipotecas de tasa ajustable.

Qué es una Hipoteca convencional

 

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